„Das Projekt Central Offices“

First- und Traufhöhen der Nachbarbebauung werden übernommen, sodass ein städtebaulich einheitliches Bild entsteht und sich das Gebäude harmonisch in die kontextuelle Situation des umliegenden Quartiers einfügt. Auf sieben Geschossebenen entstehen funktionale, flexible Nutzungseinheiten von ca. 100 bis 400 m².

Im Erdgeschoss werden zwei Ladeneinheiten und eine Büroeinheit geschaffen. Die Geschosse 1 bis 5 sowie das Staffelgeschoss sind als Büroflächen konzipiert und können individuell an den Flächenbedarf der zukünftigen Nutzer angepasst werden.

Auf Flächen zwischen ca. 140 m² und ca. 530 m² können vielfältige Arbeitskonzepte umgesetzt werden. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit der Anmietung mehrerer Büroeinheiten oder Etagen.

Eine moderne Bauweise in Kombination mit Lichtkonzepten und der architektonischen Integration von Atrien schafft eine freundliche Atmosphäre, die Produktivität und Kreativität im agilen Arbeitsalltag fördert.

Der Haupteingang in der Hasselbachstraße fungiert als Visitenkarte und schafft einen beeindruckenden Übergang von außen nach innen. Die Eingangszone wird repräsentativ, mit viel Glas und attraktiven Kontrasten aus Holz- und Feinsteinoberflächen gestaltet. Der Empfangsbereich dient zugleich als Wartebereich für Besucher und als Leitsystem zur Orientierung in den verschiedenen Gebäudeteilen. Aufzüge gewährleisten einen barrierefreien Zugang in alle Gebäudeteile.

Ganz nach der Vorstellung des Mieters können die Büros in Größe und Nutzungseinsatz individuell gestaltet werden. Das flexible, „reversible“ Büro ist für viele Büroorganisationsformen geeignet. Je nach Organisationsform lassen sich verschiedene Bereiche für Gruppen- und Projektarbeit sowie ungestörtes individuelles Arbeiten installieren.

In den Büroeinheiten ist viel Tageslicht vorgesehen, das durch die Fenster und zahlreiche Lichtleisten neben den Türen sowie Oberlichter fällt. Hier wurde besonders an das Wohlbefinden, die Gesundheit und Leistungsfähigkeit der Nutzer gedacht. Leichte Basisfarben wie Perlbeige und Grauweiß kombiniert mit Bronze, Anthrazitgrau und Holz geben dem Farbkonzept eine repräsentativ-sympathische Leichtigkeit. Wer schöne Oberflächen mag, findet im Innenbereich geschmeidiges Holz, glatten Sichtbeton und perligen Feinstein, edles Glas, lackiertes Aluminium, matte Metalle und kühlen Stahl. Die Außenfassade ist durch große Fensteröffnungen und markante Reliefs geprägt, wodurch sie ausgesprochen plastisch erscheint.

Die lichte Atmosphäre in Büros wie Fluren wird von den warmen Wandfarben aufgenommen, welche von natürlichen Holzoberflächen durchbrochen werden. Linoleum und Kautschuk als Bodenbeläge ergänzen diesen freundlich-funktionalen Eindruck.

Großraumbüros, Kommunikationszonen und Einzelbüros, Besprechungs- und Kundenbereiche sowie Pausen- und Nebenräume folgen dem charakteristischen Farb- und Materialmix. Leicht unterschiedliche Farben dienen zugleich als Leitsystem und Orientierungshilfe.
Die Flurbereiche ermöglichen Begegnung und kommunikativen Austausch. Linoleum und Kautschuk dämpfen die Schritte, dezente Betonoberflächen treffen auf Akzentfarben kontrastiert von Holzelementen.

Im Untergeschoss wird eine Tiefgarage mit ca. 110 Stellplätzen für Pkw sowie 128 für Fahrräder angelegt. Zudem entstehen weitere 20 Stellplätze für Lastenfahrräder oder Kinderanhänger. Für Räder kommen in der Nähe des Haupteingangs weitere 12 Fahrradbügel hinzu. Zusätzlich befinden sich im Hofbereich 40 Fahrradständer und an der Hasselbachstraße 12 Fahrradanlehnbügel, welche ebenfalls als Abstellmöglichkeit für weitere 64 Fahrräder genutzt werden.

Für die entspannte Pause ist im 3. Obergeschoss ein offener Lichthof vorgesehen, der charmant begrünt eine hohe Aufenthaltsqualität aufbietet. Auf dem Dach befinden sich vier separate Dachterrassen, welche hervorragend für Events und Firmenfeiern geeignet sind und einen weiten Ausblick erlauben.

In puncto nachhaltiges Bauen hat das Bürogebäude bereits ein Vorzertifikat in Gold von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) erhalten. Es garantiert Eigentümern und Mietern hohen Komfort und niedrige Betriebskosten – insbesondere in den Bereichen Energie, Reinigung und Instandhaltung. Eine Teilbaugenehmigung liegt bereits vor, die komplette Baugenehmigung wird zeitnah vorliegen.